Jorge y su perro Tim, han ido a pasar las fiestas de Navidad con sus primos, pero la madre de Julián, Dick y Ana, ha enfermado de escarlatina y los cinco se marchan a Kirrin para que la madre de los tres niños pueda hacer el reposo necesario.Los chicos llegan absolutamente felices a Villa Kirrin, pero su contento queda ensombrecido por la presencia del señor Roland, un tutor que los padres de Jorge han contratado para que de clases a Julián, Dick y Jorge. La pobre Ana es la única que no se ve obligada a tomar clases, pero se aburre tremendamente en soledad durante las clases de sus hermanos y prima.Las cosas comenzarán a complicarse cuando el señor Roland muestre su descontento hacia Tim y, consecuentemente, Jorge haga lo propio con él. Mucho más teniendo en cuenta que a los demás les cae bastante bien el tutor.Una visita a la granja Kirrin añade emoción a las vacaciones al encontrar un plano antiguo con la frase latina VIA OCCULTA.Además, en Villa Kirrin comienzan a suceder hechos misteriosos durante la noche.¿Es el señor Roland malvado o se equivoca Jorge?¿Quiénes son los huespedes de la granja Kirrin?